主题：【彬哥有理】赶快在这些地方“傍大腿”吧！

都说计划没有变化大，事物总是在发展的过程中让你目瞪口呆。楼市也是如此，谁都不曾想到，曾经满是田地、一片荒芜的大源，在中海华润进入以后几年间房价从7000多元/㎡猛涨到了如今的11000元/㎡左右；另据业内传闻，武侯新城即将开盘的西派城均价约在15000元/㎡，而其目前的区域均价却仅7000多元/㎡。

其华丽的变身不禁让人感叹，曾经我们对它爱答不理，现在却是高攀不起。那么在如今的成都，又有哪些地方可能蜕变成未来的黑马呢？
一、大面：城东刚需聚集地，下一个“建设路”

人气不足是大面的硬伤，但实际上，拥有汽车城产业园的大面，随着越来越多的企业入驻，“硬伤”被扔到九霄云外是迟早的事。随着改善需求的释放，改善产品将越来越多，未来的大面不但拥有高性价比的刚需项目，更有高品质的改善项目，为区域人群提供了更多的选择。而区域内，未来不但拥有2个约20万方大型商业，可以满足区域内人群的购物、娱乐需求，更拥有有近20000亩的生态公园，为大面版块的健康生活提供了保障。保利、万科、世茂、华润、金科等诸多品牌房企的入驻，则更是说明了该区域未来的发展潜力。

值得一提的是，深具潜力的大面版块，其目前的均价仅5000-6000元/平米左右，远低于成都市场均价7670元/平米。
二、秦皇寺：未来的中央商务区，“叫板”天府广场

众所周知，天府广场既是成都市的政治、经济、文化和商业中心，又是成都市的交通枢纽地带。而今，却出现了一个挑战者——秦皇寺板块。

作为成都未来新的城市中心CBD，天府新区“心脏”的秦皇寺，从一出生就拥有了较高的起点，是具备了诸多现代都市功能于一体的中央商务区。在经济方面，它有众多现代高端服务业的集聚，仅目前就有中国中铁、中国建筑、中国交建、中国电建、中国兵器、中信集团等一批大型央企和万达集团、和润集团等知名民企正相继签署投资协议，中铁西南总部及轨道设计中心、中建西南总部及西南设计中心、中电建金属结构研发中心、吉利沃尔沃混合动力汽车、中商飞商务机基地等110个项目落户新区，总投资达1066亿元。

在其他方面，秦皇寺也不甘示弱：商业方面，它有大型商业及商业步行街；交通方面，它有"五横六纵"的骨干路网，多条有轨电车线路及5条地铁线，形成了四通八达的立体交通体系；学区方面，它有龙江路小学、泡桐树小学、成都市实验小学、成都七中、树德中学、石室中学，重点名校应有尽有……此外，这里还将重点打造总投资超过了100亿元的中国西部国际展览中心，其建设面积约84万平方米，是目前新会展国际中心的3倍。

目前，以高端改善类住宅为主的秦皇寺均价约在8000元/㎡左右，而天府广场周边的楼盘均价则在20000元/㎡左右，相较之下秦皇寺板块具有很大的溢价空间。
三、中和：商业引擎启动在即，第二个红牌楼

左拥天府软件园右抱新会展中和版块，一直是城南白领的租房首选，外加其本身的原著居民，该区域常住人口十分可观，消费潜力无限。但大源、新会展相比，中和较为沉寂，区域内仅有少量在建项目，缺乏大型商业。而今年，沉寂的中和，在“沉默”中迎来了“爆发”——

5月，华润拿下了中和66亩商业用地；7月，正成投资、郎基先后拿地；8月，融创、北大资源在此拿地；其中北大资源拿地的溢价率为127.63%，楼面价为8650元/平方米，而中和目前的房价仅在7000-8000元/㎡左右。

至此，大牌房企有了，大型商业了，未来以科技产业为主的中和，将成为城南高端低密居住区，高房价指日可待。

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